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深圳：2024年要聚焦加快解決新市民、青年人住房困難問題 加大保障性住房建設籌集力度
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財聯社2月5日電，深圳市住房和城鄉建設工作會議召開。會議強調，2024年要聚焦加快解決新市民、青年人住房困難問題，加大保障性住房建設籌集力度。聚焦“穩預期、防風險”，促進房地產市場平穩健康發展。聚焦“百千萬工程”，推進城鄉建設協調發展。聚焦城中村改造，積極穩妥推進城市更新。
《霍格華茲的傳承》一週年官方釋出開發bug精華 造訪「霍格滑稽」的世界！
《霍格華茲的傳承》一週年官方釋出開發bug精華 造訪「霍格滑稽」的世界！
圖／Warner Bros. Games
根據經典小說《哈利波特》改編的魔法奇幻 RPG 遊戲《霍格華茲的傳承》近日迎來問世一週年，官方公開開發過程的 NG 精華影片，以此慶祝遊戲滿 1 歲。
《霍格華茲的傳承》是一款開放世界動作角色扮演遊戲，於 2023 年 2 月 11 日正式推出。遊戲以哈利波特系列的魔法學校霍格華茲爲背景，玩家將扮演一名 1800 年代掌握古老秘密之關鍵的學生，結交盟友、與黑巫師戰鬥，並決定魔法世界的命運。其間還能探索奇獸、製造魔藥、掌握施咒技巧。
在官方公開的開發 Bug 集錦裡，出現各種眼睛易位／突出、人物變成 T 字／倒着走的的搞笑橋段，整個笑料十足。過去主機大作《戰神：諸神黃昏》也搞過類似的企劃，阿特柔斯的脖子在開發期間不聽使喚，一個翻滾直接歪頭燦笑。
圖／Warner Bros. Games
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圖／Warner Bros. Games
圖／Warner Bros. Games
圖／Warner Bros. Games
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圖／Warner Bros. Games
圖／Warner Bros. Games
《霍格華茲的傳承》現已在 PlayStation、Xbox、Nintendo Switch 以及 PC 平臺上推出。
房地產行業研究週報：二手房銷售強於新房，上海限購鬆綁（申港證券研報）
房地產行業研究週報：二手房銷售強於新房，上海限購鬆綁（申港證券研報）
每經AI快訊，2024年1月17日，申港證券發佈研報點評房地產行業。
每週一談：10月百強房企銷售同比再轉弱
高頻數據顯示1月第二週新房銷售熱度仍低迷。30城商品房銷售面積累計同比比-40.9%，其中一二三線累計同比增速分別爲-52.2%、-35.5%、-38.4%，1月8日-1月14日，30城商品房銷售面積當週同比-43.4%，較上週下降10.7pct，一二三線當週同比分別爲-46%，-40.3%、-48.4%，較上週提升12.1pct、下降24.6pct、下降12.9pct。
從絕對值來看，2024年初市場熱度進入歷史新低點。觀察30城商品房銷售面積7日移動平均歷年水平，2024年初，30城銷售面積較2023年有顯著下滑，除一線城市外，二三線城市銷售規模均已偏離1月銷售規模歷史區間。高頻數據發力，一方面因當前商品房市場情緒低迷，同時與臨近春節購房者主動選擇觀望有關，預計後續新房市場轉暖需等待春節後三四月份市場表現。
二手房銷售實現同比增長，市場熱度好於新房。截止至1月14日，13城二手房銷售面積累計同比6.5%，當週同比10%，較上週提升7.7pct。受近期北京、上海等地二手房政策進一步鬆綁影響，二手房市場熱度有所提升。在政策利好之外以及對期房的顧慮影響之外，我們也應看到近期二手房價格較新房有進一步回落，同時二手房房源遍佈全市範圍，而核心區新房供應量相對低，外圍板塊銷售去化壓力大，也是造成新房二手房銷售分化的另一原因。
近期商品房銷售不佳背景下，因城施策持續發力，上海出臺新政策放鬆限購。1月13日，上海市青浦區、奉賢區出臺人才安居新政，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與人才購房區域範圍內用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才滿足一定條件後，可在人才購房區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
整體來看，在悲觀預期下，當前商品房市場仍處於基本面低迷，政策陸續出臺承託市場下行壓力的軌道中。在這期間，市場仍將表現爲以價換量，庫存緩慢去化，利好政策出臺緩解悲觀情緒，等待供需關係修復實現量價新平衡，或在“防風險”背景下，救市政策力度擴大，時間節點優先關注2-4月的房企償債高峰以及銷售“小陽春”窗口期變化。
數據追蹤（1月8日-1月14日）：
新房市場：30城成交面積單週及累計同比分別爲-49pct、-7pct，一線城市52pct，13pct，二線城市-44%，-5pct，三線城市-57pct，-31pct。
二手房市場：13城二手房成交面積單週同比10pct，累計同比7pct。
土地市場：100城土地供應建築面積累計同比-15pct，成交建築面積累計同比-44pct，成交金額累計同比29pct，土地成交溢價率爲6.1
城市行情環比：北京（-26pct），上海（10pct），廣州（35pct），深圳（34pct），南京（-4pct），杭州（-13pct），成都（20pct）。
投資策略：關注頭部穩健國央企華潤置地、保利發展；關注城中村利好國央企越秀地產；關注基本面改善下潛力標的綠城中國、濱江集團；關注優質區域深耕中小盤國企機會天地源、保利置業；代建行業推薦龍頭綠城管理控股。
風險提示：銷售市場復甦不及預期，個別房企出現債務違約。
(來源：慧博投研)
免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請覈實。據此操作，風險自擔。
(編輯 曾健輝)
廣州甲級寫字樓及零售市場雙承壓 預製菜產業園成新風口
近日，戴德樑行發佈2022年上半年廣州房地產市場情況相關研究數據。報告顯示，在疫情反覆、外部環境不確定性增加的背景下，廣州甲級寫字樓市場需求有所放緩，但金融業及專業服務業仍帶動市場成交。零售方面，宏觀經濟承壓使得消費者更加追求理性消費，因此也帶動了折扣零售業態的興起。核心商圈保持穩健表現，支撐全市租金平穩發展。在產業地產方面，預製菜產業園及汽車產業聚集區站在了市場的新風口。
甲級寫字樓市場
宏觀經濟承壓，市場需求放緩
2022年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應，超過去年全年供應量的七成。儘管新增供應持續放量，但由於上半年疫情在國內多個核心城市多發頻發，外部環境的不確定性令企業的租賃決策週期有所延長，新增供應對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節奏普遍放緩，上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米淨吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續上升趨勢至9.6%。對此，戴德樑行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，儘管市場吸納水平不及預期，但對於廣州而言，在長期維持低空置率的市場環境下，新興商務區持續放量帶來可租賃面積的增加，將爲租戶提供更多可租賃面積的選擇，也爲未來市場活躍度的復甦提供良好載體。
金融業及專業服務業引領市場成交
從行業來看，今年上半年行業需求表現出現分化，TMT、房地產及建築業受到行業調整的影響，需求表現謹慎。另一方面，金融業及專業服務業需求活躍併成爲租賃成交的主力，與2021年末相比，其成交面積分別擴大6.4和9.8個百分點，佔到全市總租賃成交面積的23.6%和22.3%。今年6月，廣州市發佈《關於進一步強化金融服務支持疫情防控推動經濟平穩健康發展的通知》，在疫情防控趨嚴的背景下，金融行業對經濟平穩健康運行的支持和保障作用得到強化。從區域的選擇上來看，除了珠江新城之外，琶洲也是這類行業選址的重要考慮，隨着新興區域產業集聚效應的擴大，企業對於財稅金融、人力資源、廣告諮詢、法律等各類專業服務的需求也將不斷上升。
數據來源：戴德樑行廣州研究部
新興開發模式成未來商務區招商主流
從區域來看，儘管需求放緩，廣州核心區域的優質甲級辦公物業，仍然受到熱捧，珠江新城與琶洲更是寫字樓大宗交易的熱點區域。其中，琶洲作爲近年樓宇交付最密集區域，空置率雖呈現結構性上升，租金水平仍于波動中持續上漲，體現出良好的發展基礎。對此，戴德樑行項目及企業服務部董事汪子浩表示：“相較於由房地產商主導的傳統開發模式，琶洲直接引入產業主體進行開發建設，土地財政不再是首要考慮條件，通過讓利吸引了衆多產業龍頭拍地建設總部型物業，爲區域未來的發展奠定了產業發展方向。”事實上，直接引入產業主體進行開發的模式，已逐漸成爲各商務區招商主流。如金融城起步區開發之初仍主要引入房地產企業拍地，以致於起步區產業發展不純粹。目前金融城東區開發模式已直接引入尚品宅配、酷狗音樂等龍頭企業拍地，確保區域未來產業發展高度。
招商模式的轉變，對於全流程關聯方，即政府、企業及傳統開發商均提出全新要求。汪子浩對此補充：“從戴德樑行過往參與的案例來看，在當前市場環境下，政府要更瞭解產業需求，善於相關政策釋放，爭取企業實際產業稅收落位。企業則要充分利用招商優惠條款，爭取成本相對較低的土地，並將其成功轉化成樓宇資產，以達成‘流量變現’，增加效能。傳統地產開發商需具備核心競爭力，做好大片區規劃，重點項目開發、城市綜合體內部業態合理規劃。”
未來展望：粵港澳大灣區的加速建設或將帶來租賃機會
年內預計還將有45.2萬平方米的新增供應投入市場，預計至2026年，廣州甲級寫字樓市場存量或將達到908.6萬平方米。短期來看，市場規模的擴大將促使競爭不斷升級，在當前複雜多變的市場環境中，如何避免可能出現的入市計劃延期與去化週期延長將成爲業主方面臨的兩大挑戰。而長期來看，疫情的變化和發展或將使得一些跨國機構重新思考產業鏈的佈局，而粵港澳大灣區憑藉交通、產業基礎、人才儲備、政策支持等多項優勢將成爲企業佈局的重要選擇。區域建設進度的加快也將推動企業加速釋放對研發、產業、辦公等物業的需求。
優質零售市場
折扣經濟興起，理性消費成爲主流
今年前四月，全市社會消費品零售總額同比僅增長0.3%。上半年多點頻發的本土疫情令線下消費活動受到影響，一些新項目的開業計劃也因此受到影響而延期。2022年上半年，廣州優質零售市場共有14.0萬平方米新增供應入市，均位於外圍商圈。宏觀經濟承壓使得消費者更加追求理性消費，因此也帶動了折扣零售業態的興起。在多數品牌方延緩拓店計劃的同時，多家零售折扣店不斷擴張，積極進入購物中心、社區商業等不同的消費場景。例如廣東首家盒馬鮮生奧萊店落地荔灣商圈，廣州首家UR奧特萊斯店進駐5號停機坪，顯示出折扣經濟的興起。
核心商圈支撐全市租金平穩發展
疫情下高端購物中心在承接消費者對於線下消費的環境、服務等升級需求中體現出優勢。以體育中心爲代表的核心商圈積極調整最優層的品牌佈局並積極引進首店，例如K11陸續新開多家國際美妝品牌，天環廣場引入廣州首家Shake Shack等，佈局的調整令核心商圈的平均租金水平保持溫和上漲，帶動全市最優層平均租金水平微升至每月每平方米776.1元。在購物中心品牌輪換及外圍商圈新項目入市的雙重作用下，全市空置率上升至5.7%。考慮到疫情對市場的影響存在滯後性，下半年全市租金及空置率或將雙雙承壓。
未來展望：商業範圍的外擴爲品牌提供更多載體
年內廣州計劃還將有五個新項目開業，預計至2026年，全市優質商業存量將達到672萬平方米，商業範圍的擴大主要依靠非核心商圈的增量來得以實現。儘管大多數品牌都更希望進入核心商圈，但是區域內有限的供應難以滿足拓展的需求。隨着各項政策措施對消費復甦與活躍的推動，除了核心商圈的購物中心之外，未來廣州或將需要更多的載體和場景來承接需求。在理性消費與價值消費逐漸成爲主流消費行爲的轉變下，健康、綠色、新能源、循環經濟等相關消費內容或將迎來發展機遇，成爲新的增長點。
產業地產市場
預製菜產業園及汽車產業聚集區站在新風口
在當前雙循環發展格局下，根據海關總署6月9日發佈的數據顯示，5月我國外貿進出口總值爲5,377.4億美元，同比增長11.1%；其中出口3,082.5億美元，同比增長16.9%，遠超預期；進口2,294.9億美元，同比增長4.1%，與4月持平。在進口端，凍品進口呈現出穩定增長趨勢。對此，戴德樑行產業地產部助理董事張銘光表示：“全球糧食危機的迫近，加之疫情下餐飲習慣的改變，標準化出品的預製菜產業迎來發展風口，進而帶動冷鏈冷庫、中央廚房的載體需求上揚，預製菜產業園晉升投資藍海。賽道雖熱，很多預製菜產業園也還在起步階段，產業載體的精準定位將是未來取勝的關鍵。”
在出口方面，汽車出口的海外增量市場規模持續擴張。張銘光分析：“我國所掌握的核心技術已在國際新能源汽車市場產生號召力，整車及部分核心零部件的全球市佔率已站穩腳跟。廣東省汽車產量蟬聯全國第一，廣州市已佈局多個整車廠，新能源汽車產業鏈補強是大勢所趨，整車廠聯動片區形成產業聚集是產業升級的必經之路，廣州市各汽車產業聚集區的產業載體將進入多元化發展階段。”
史詩聯動？羅傑邀統神雙排《英雄聯盟》 結局卻「蝦仁豬心」：要被神罰了
史詩聯動？羅傑邀統神雙排《英雄聯盟》 結局卻「蝦仁豬心」：要被神罰了
全职大师年代记
圖／統晨大戲院YouTube、羅傑 Twitch
臺灣知名實況主羅傑在近期直播中，主動邀請同爲實況主（兼職業選手）的亞洲統神在《英雄聯盟》雙排進行遊戲。原本以爲將會是史詩級聯動，但沒想到結局卻「蝦仁豬心」，讓觀衆笑回：準備神罰了！
當時羅傑主動邀請統神加入列隊房間，結果「亞洲沖繩霸氣登場」進來後，系統卻跳出「隊伍中成員牌階差距過大」而無法開始遊戲，統神怒噴一句「去你 O 的咧」，隨即離開列隊房間之中。
圖／統晨大戲院YouTube
面對統神的離去，羅傑首先大笑到畫面模糊，接着稽查了統神的牌位是「翡翠 4」，讓牌位已經來到「鑽石 4」的羅傑忍不住喊道「怎麼回事啊，（統神）只有翡翠 4 怎麼排啊！」
圖／羅傑 Twitch
由於在最新的牌階限制中，鑽石玩家最多隻能跟自己上下兩個「區間」的好友組隊雙排，因此統神必須將牌位提升至「翡翠 2」才能和「鑽石 4」的羅傑組隊。
一旁就是紅線…遭爆座車違停16分鐘 徐巧芯：很抱歉讓民眾感到不舒服
圖／英雄聯盟 官方網站
對此，聊天室的觀衆紛紛笑指羅傑「小人得志」、「要這樣羞辱喔」、「故意的 484」「你比職業選手還高分」，另外也有人提醒羅傑小心神罰降臨，「這樣羞辱我們阿航喔，等等神罰就要來了」、「神罰啓動，準備回 YT」。
羅傑實況精華
日寶可夢集換式卡牌店家遭搶痛失百萬！Youtuber大方捐100萬價值卡助渡難關
日寶可夢集換式卡牌店家遭搶痛失百萬！Youtuber大方捐100萬價值卡助渡難關
圖 / ヒカル
這位日本 Youtuber 真的慷慨解囊！根據日本媒體報導，一間位於日本熊本縣專門販售寶可夢集換式卡牌的店家，日前遭到小偷洗劫，約新臺幣 107 萬元的許多 TCG 卡片全都被掃光光，可謂損失慘重！而這位日本公衆人物，透過節目大方捐出他手上許多價值連城的卡片，幫助該店度過難關，並表示店家未來有能力再還錢即可。
根據這位日本 Youtuber 光（ヒカル）的影片，他驅車前往熊本縣遭竊的店家並和店主交談，得知店家日前被歹徒鎖定，不但砸破門和保險櫃，更偷走了許多高價的 TCG 卡片，店家初估損失高達 500 萬日圓（約合新臺幣 107 萬），相當慘痛。
圖 / ヒカル
而光身爲卡牌愛好者，在瞭解狀況後，將幾乎等值的一批個人珍藏卡，都給了店家，表示這是一筆無息且無期限的「貸款」，請這家店利用這些錢作爲營運基金重新加油努力。至於還款，他們可以不用操心，等未來有能力且營運又重回軌道後，再把錢還給他就好。整個行爲十分友愛暖心。
泰勒絲代表作《1989》重新發行！4 點告訴你這張專輯對全球音樂史有多重要，YouTube 累積觀看近百億！
參考資料：Yahoo Japan
丁特公開回應遊戲橘子：玩家是做遊戲的主人 而非財團提款機
圖片截自YouTube@Dinter
遊戲橘子於 17 日向媒體發佈聲明稿，表示丁特持續散佈不實資訊，已嚴重危害到公司股東權益及商譽，於 12 月 10 日對丁特提出民事訴訟。
丁特在昨（19）日於粉絲專頁發佈致遊戲橘子公開信，表示若遊戲橘子堅稱他說的話是不實言論，希望能夠公開丁特消費過程中可受科學驗證之數據以自清。
以下爲丁特致遊戲橘子公開信：
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《刺客教條：大革命》4K影片對比實機與現實場景：Ubisoft在遊戲中重建巴黎
《刺客教條：大革命》4K影片對比實機與現實場景：Ubisoft在遊戲中重建巴黎
Ubisoft 動作冒險潛行刺殺遊戲《刺客教條》系列以高度還原歷史細節聞明，日前宣佈即將推出的《刺客教條：幻象》內建「巴格達的歷史」功能，與數家博物館藝術機構合作，讓玩家探索 66 處歷史遺蹟，深入認識當代人文生活。
而 2014 年的《刺客教條：大革命》（Assassin’s Creed Unity）舞臺是 18 世紀末的動盪法國，2019 年巴黎聖母院大火，因遊戲高度還原建築，還傳出古蹟團隊意圖參考遊戲場景進行修復的消息。趕在 2024 年夏季奧運開幕前修復完工，巴黎聖母院這修復工程還重新設計整體防火安全系統。
而知名實測系 YouTuber ElAnalistaDeBits 昨（9）日更新 4K 畫質影片，對比《刺客教條：大革命》遊戲和巴黎現實場景，儘管遊戲已經快 10 年曆史，高水準的還原程度仍令人敬佩，玩家稱讚「育碧在遊戲的大革命非常小心地重建了他們的國家。」「本作是全系列視覺效果最好的一款」。
《刺客教條：大革命》現正 Steam 史低特價中，而最新作《刺客教條：幻象》將講述全新故事，背景設定在西元 861 年，比《刺客教條：維京紀元》早了 12 年，聚焦主角巴辛姆從學徒到刺客導師的發展過程，據稱本作加入許多彩蛋細節，與前作和系列整體設定有千絲萬縷的聯繫，預計 10 月 12 日上市。
圖／ElAnalistaDeBits、Ubisoft
圖／ElAnalistaDeBits、Ubisoft
圖／ElAnalistaDeBits、Ubisoft
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解封夯遊日本 Uber App叫車超方便又舒適 不怕溝通不良、繞路多算錢
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首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個
2024 年 2 月 27 日
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Delmar Honey
首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個
老婆用连裤袜来治愈我
近五年新北市房價千萬內的行政區減少最多，包括三峽等五區上榜。圖／591房屋交易網提供
首購買房預算常鎖定在千萬內，不過近年來選擇愈來愈少，根據591實價登錄統計，七都各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化，全臺一共有18個行政區房價衝上千萬大關。
滑冰／世青賽明年2月小巨蛋登場 未來之星蔡玉鳳拚佳績
18個行政區包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武，其中又以新北市減少5個行政區最多，讓雙北購屋族只能望屋興嘆，反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內，七都最多。
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聯合報黑白集／柯P「寄生說」有夠扯
近五年七都房價千萬內行政區減少數量。資料來源／591實價登錄
陆海警再闯金门禁止水域 陈揆：按标准流程进行必要驱离
591房屋交易網分析，七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上，千萬內的行政區又以新北市減少最多，上榜的區域分別爲泰山、樹林、汐止、三峽、五股，房價則在1098~1250萬元間，這些行政區近年在軌道議題加持下，總價突破千萬水準，像是五股、泰山的五泰輕軌、三峽捷運三鶯線、樹林捷運樹林線、汐止捷運汐東線等建設題材，替區域房市帶來大利多，導致當地房價飛漲。
接着桃園經過五年則有4個行政區房價晉升千萬以上，包括八德、桃園、蘆竹、龜山，總價分別在1020~1116萬元間，上述四區緊鄰新北，除了接收雙北外溢買盤外，區域內重劃區大量推案，帶動房價高漲，像是八德八擴重劃區、龜山A7重劃區、蘆竹A10山鼻重劃區，以及桃園小檜溪、經國、中路等多個重劃區交易密集，房價在五年間皆已脫離小資購屋選擇。
传蓝礼让财委会 黄珊珊任召委
近年房價瘋漲的新竹，除了竹北與東區房價原先就超越千萬門檻，2023年連同寶山鄉與新埔鎮也加入千萬俱樂部，總價分別爲1174萬、1120萬，寶山緊鄰東區，該區在造鎮案「宏道新竹帝寶」推波助瀾下，連帶中古屋也攀上4字頭，區域行情水漲船高，而新埔則鄰近竹北，吸引竹科外溢買盤，交易集中在田新重劃區及新埔市區。
造化之王 小說
三姐妹来诱惑我
臺中五年內也有4個行政區躍上千萬門檻，分別爲北屯、烏日、東區、西屯，房價在1028~1128萬元間，房屋單價也皆由2字頭突破3字頭，臺中近年受惠臺商迴流，整體房價上揚，加上首條捷運通車後，帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲，而東區則在三井LaLaport開幕後，替區域房市注入活水。
弑神天下
南二都目前有三個行政區突破千萬元，分別爲臺南安南、高雄鼓山與仁武，2023年房價在1015~1255萬元間，安南受惠北外環道路完工後將縮短與南科距離，吸引不少南科新貴購屋，加上「商60」副都心議題帶動，成爲臺南第一個房價站上千萬水準的行政區。
高雄則有鼓山與仁武，前者地段精華，包括豪宅林立的美術館特區與農16特區，成爲高雄房價領頭羊，而後者因房價較鄰近的左營、三民低，磁吸周圍外溢人口，以及工業區就業人口支撐，在大量人口紅利下，揮別小資區域。
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